Ce PLU qui nous a plu...

BILLET DU 25 MAI 2019

La Conseil Municipal avait à se prononcer, hier, sur le nouveau Plan Local d'Urbanisme, sur lequel élus, services, urbanistes et même habitants travaillaient depuis près d'une décennie !
Plutôt que de nous livrer à une analyse hypercritique du document (des centaines de page, du reste !) nous nous sommes attachés à donner notre avis sur l'essentiel : les servitudes de mixité sociale introduites par le plan (son adoption définitive relève de la compétence de l'Agglomération Pays Basque).

Loin de partager la "déception" de certains, qui rêvaient apparemment d'un plan réglant d'un seul coup tous les problèmes en suspens (style architectural, agriculture biologique, mobilités, et.) nous avons approuvé la démarche nouvelle de l'Exécutif local en faveur du logement, et la rupture qu'elle représente  - sans doute tardive mais positive. Pour le dire autrement, nous sommes satisfaits de voir que la Droite locale semble enfin assumer sa "révolution culturelle" et se soucie ouvertement du poids excessif des résidences secondaires comme de la fuite des ménages modestes hors de la commune.

Elle porte sans doute une lourde responsabilité en ce domaine mais nous ne l'accablerons pas au moment où elle change de cap. Déplorer les errements du passé ne nous paraissant guère constructif, nous avons préféré, lors de ce conseil, saluer à nouveau la fidélité de l'équipe actuelle à la ligne de Peyuco Duhart, qui, sur la question sensible du logement, avait sans doute amorcé un virage dès 2011, concrétisé notamment au début de la présente mandature. Au delà de l'adoption du PLU, il faudra de toute manière une volonté politique forte, incarnée par des hommes et des femmes, pour lancer par exemple de nouvelles opérations, du type de celle de Trikaldi-Lilitegia, ou inciter promoteurs privés et bailleurs sociaux à intervenir de manière audacieuse sur notre territoire. 

Quels que soient les doutes qui pourront se manifester à ce propos lors de la campagne électorale à venir (mais nous-même n'avons pas de raison de faire un procès d'intention en la matière aux sortants) au moins la municipalité prochaine disposera-t-elle des outils nécessaires pour agir, si cela lui importe vraiment. Une très bonne chose, pensons-nous.

LES NOUVELLES REGLES DU PLU

PRINCIPES

Impératif de mixité sociale accentué 

Progressivité des seuils imposés

Diversification recherchée de l'offre de logements locatifs sociaux LLS et de la réponse aux besoins du parcours résidentiel des Luziens(ne)s

QUATRE SEUILS 

Construction de 5 à 7 logements 
20% de logements sociaux au moins

Construction de 8 à 15 logements 
30% de LLS imposés, dont 20 % au plus en PLS(benéficiaires de prêts locatifs sociaux)et 20% au plus en accession à la propriété PSLA (dispositif de prêt social-accession)

Construction de 15 à 40 logements 
40% de LLS imposés dont 20% au plus en  PLSet  20% au plus en accession à la propriété PSLA (dispositif de prêt social-accession)

Construction de plus de 40 logements 
50% de LLS imposés dont 10% au plus en  PLSet  20% au plus en accession à la propriété PSLA (dispositif de prêt social-accession)